大戶就愛一次買兩戶，北市億元宅量增近七成，圖為北市豪宅「敦南樞院」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
大戶就愛一次買兩戶，北市億元宅量增近七成，圖為北市豪宅「敦南樞院」
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  • 大戶就愛一次買兩戶，北市億元宅量增近七成
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年上半年豪宅交易頻傳，根據(jù)實(shí)價(jià)登錄交易顯示，統(tǒng)計(jì)2017年臺北市上半年億元豪宅交易共88件，比2016年上半年的52件多36件，增幅69.2％，成交單價(jià)也比2016年略增4.5％。
 
臺灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐表示，近兩年房價(jià)下修約兩成，對於高總價(jià)豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產(chǎn)族2017年一口氣買下多戶，香港華僑花兩億一口氣買下兩戶「冠德遠(yuǎn)見」十樓，當(dāng)上藝人大S的新鄰居；僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外，張國煒年初買三戶「敦南樞院」，還有臺商一次購入三戶大直「良茂京都」，顯示高資產(chǎn)族對於市場氛圍和豪宅價(jià)格所見略同，逢低搶進(jìn)意味濃厚。
 
 
觀察2017年豪宅單價(jià)排名，以最新揭露陸勝文的帝寶21樓交易，兩戶打通，總價(jià)7億7588萬，單價(jià)290萬，穩(wěn)居2017年豪宅單價(jià)冠軍寶座。張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯(cuò)，不過年初標(biāo)售正好遇到低樓層帝寶低價(jià)法拍，因此當(dāng)時(shí)底標(biāo)7.5億無人出價(jià)，三個(gè)月後卻以更高價(jià)格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價(jià)格承接登錄，未來出售只要低於登錄價(jià)格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。
 
第二名是「西華富邦」27樓以212.5萬的單價(jià)，而水岸豪宅「代官山」以些微差距210萬位居季軍，「文心信義」209萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄」，188.9萬。
張旭嵐表示，西華富邦樓高42層，是目前臺北最高豪宅，也因此高低樓層價(jià)差大，2015年曾出現(xiàn)39樓交易290.6萬的單價(jià)，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，2017年下半年還會有新的交易進(jìn)入「兩百萬俱樂部」。
 
向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，2017年就有兩筆交易，買家為僑外資公司。臺灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅25戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以單價(jià)232.7萬買下9樓戶，2017年4月屋主急售出現(xiàn)跳水行情171.6萬，破盤價(jià)令市場乍舌，不過五月份13樓層以單價(jià)210萬交易，雖比鄭弘儀9樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。